Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu Burak Ustaoğlu, Küresel Gayrimenkul Piyasasındaki Gelişmeleri Değerlendirdi
Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki güncel durumu değerlendirdi. ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların küresel piyasalardaki etkileri altında, Türkiye’nin jeopolitik konumuyla yatırımcılar için bir “fırsat kapısı” oluşturduğu belirtildi. Ustaoğlu, yatırımcı profilinde önemli bir değişim yaşandığına dikkat çekti.
Yatırımcı Stratejilerinde Küresel Dağılım ve Güvenli Liman Arayışı
Ustaoğlu’na göre, piyasada bir panik havası yerine kontrollü bir yeniden konumlanma süreci yaşanmaktadır. Yatırımcılar, kısa vadeli alım-satım stratejileri yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri odaklı, “hikayesi olan” lokasyonlara yönelmektedir. Yatırımcılar artık tek bir merkeze bağlı kalmak yerine İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri portföylerine dahil etmektedir. Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne çıkarmıştır.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Konutlarına Talep Artışı
Türkiye’deki Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların tercihleri, güvenlik ve yaşam kalitesi unsurları etrafında şekillenmektedir. Körfez yatırımcıları, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin bölgeleri tercih etmektedir. Özellikle Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, bu bölgelerdeki lüks segmentin değerini artırmıştır. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürmektedir.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetlerindeki Artış ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü doğrudan etkilemektedir. 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 bandında kümülatif bir yükseliş gözlemlenmiştir. 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’i aşan bir artış öngörülmektedir. Yeni ruhsat alımlarındaki %20-25’lik azalma, önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getirme potansiyeli taşımaktadır.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcıların Yoğun İlgisi
Savaş etkileriyle Dubai piyasasında bir yavaşlama gözlemlenmesine rağmen, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede bulunmaktadır. Dubai’de Mart 2026 döneminde konut satış adetleri, çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e gerilemiştir. Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer almaktadır. Türkleri sırasıyla Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD vatandaşları takip etmektedir.
Sürdürülebilirlik Odaklı Projeler: Güneş Enerjili Gökdelenler
Enerji maliyetlerine alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji kaynakları ön plana çıkmaktadır. Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesi örnek gösterilerek, tüm dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğu belirtilmiştir.
