Tırmanan kredi faizleri ve biriken konut stoku gayrimenkul sektöründe ibreyi alıcılar lehine çevirirken ABD’de her beş satıcıdan biri fiyat kırmak zorunda kaldı. Yüksek borçlanma maliyetleri ve reel fiyat gerilemelerinin yaşandığı Türkiye pazarında da benzer dinamiklerin etkisiyle nakit gücü yüksek alıcıların pazarlık gücü artış gösteriyor.
Salgın sürecindeki yoğun talep dönemi, merkez bankalarının sıkılaşma adımları ve yükselen finansman maliyetleriyle yerini durgunluğa bıraktı. ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 sınırına dayanması, borçlanma maliyetlerini tarihi zirveye taşıdı. Gayrimenkul veri platformu Redfin tarafından hazırlanan analize göre, piyasadaki aktif satılık ilanların yüzde 21’inden fazlasında mülk sahipleri indirime gitti. Konutların pazarda bekleme sürelerinin uzaması, satıcıları alıcılarla pazarlık marjını açmaya mecbur bırakıyor.
Türkiye ve Küresel Piyasadaki Paralel Süreç
Uluslararası pazarda gözlenen bu geri çekilme, Türkiye’deki sıkı para politikası adımları ve yüksek konut kredisi oranlarıyla örtüşüyor. Türkiye’de ipotekli konut satışlarının tarihi düşük düzeylerde seyretmesi ve yüksek mevduat faizleri, nakit varlığı güçlü alıcı profilini öne çıkarıyor. Nominal fiyat artış hızının yavaşlaması ve enflasyondan arındırılmış reel bazdaki gerilemeler, mülk sahiplerinin satış sürecinde daha fazla taviz vermesini beraberinde getiriyor.
ABD’de İndirim Oranının En Yüksek Olduğu 12 Bölge
Stok birikiminin etkisiyle mülk sahiplerinin liste fiyatlarında geri adım attığı 12 büyükşehir bölgesi şu şekilde sıralanıyor:
Tampa, FL: İlanların yüzde 30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların yüzde 29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların yüzde 26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların yüzde 26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların yüzde 26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların yüzde 25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların yüzde 25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların yüzde 24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların yüzde 24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların yüzde 23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman koşulları ve faiz oranları bu düzeyde kaldığı sürece, hem dünya genelinde hem de Türkiye gayrimenkul piyasasında alıcı odaklı eğilimin bir süre daha devam etmesi bekleniyor.
